CÓMO TRABAJAMOS
Cómo trabajamos
Reposicionamos viviendas residenciales sin que el propietario tenga que invertir un solo euro. Estudiamos cada inmueble caso por caso, ejecutamos la reforma con materiales y acabados pensados para durar, y vendemos a su precio real. El beneficio neto se reparte al 50%.
EL PROCESO
El proceso en detalle
Identificación
Estudiamos cada vivienda caso por caso: su estado, sus condiciones de partida y su techo razonable de venta tras una reforma integral. Si los números no funcionan para ambas partes, lo decimos desde el principio. Si funcionan, presentamos una propuesta concreta con plazos y alcance de obra.
Estructuración
Firmamos un contrato privado en el que quedan recogidos los plazos, el alcance de la obra y las condiciones de la operación. Tú sigues siendo propietario único en todo momento. No pones un euro durante todo el proceso.
Reforma
Ejecutamos una reforma integral con nuestros equipos: instalaciones nuevas, baños y cocina rediseñados, suelos, carpintería, pintura — adaptado a la tipología y al barrio. Materiales y acabados pensados para durar veinte años, no para maquillar una venta. Mientras tanto, ya estamos comercializando la vivienda.
Venta y reparto
Cuando llega el comprador, cerramos la venta y dividimos el beneficio neto al 50%.
OPCIONES DE CIERRE
Cuatro vías para cerrar la operación.
Cada operación contempla varias vías de cierre. Todas quedan pactadas desde el principio, para que la decisión final encaje con tu situación cuando llegue el momento.
Prórroga del plazo
Si los tiempos del mercado hablan a favor de esperar, ampliamos el periodo y seguimos buscando al comprador adecuado.
Reversión
Te quedas con la vivienda reformada y nos abonas el coste de la reforma realizada. Tu patrimonio sale revalorizado.
Compra directa
Compramos nosotros el inmueble al precio inicial que pactamos contigo, sin descuentos ni renegociación. Tú cobras lo firmado y la operación se cierra.
Alquiler estratégico
Si prefieres esperar a un mejor momento de mercado, gestionamos un alquiler hasta amortizar la reforma.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo dura una operación de principio a fin?
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Entre seis y ocho meses en el escenario habitual. Comercializamos en paralelo a la obra, por lo que no esperamos a tener la vivienda terminada para empezar a buscar comprador.
¿Quién paga la reforma?
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Nosotros, gastos directos e indirectos. No pagas absolutamente nada durante el proceso.
¿Qué garantías tengo como propietario?
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Un contrato firmado donde quedan recogidos plazos, alcance y condiciones — todo por escrito antes de empezar nada. Y cuatro vías pactadas para cerrar la operación cuando llegue el momento.
¿Y si la vivienda no se vende en el plazo previsto?
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Cada operación contempla cuatro vías para cerrarla: prórroga del plazo, reversión, compra directa por nuestra parte, o alquiler estratégico. Tú eliges la salida que mejor encaje con tu situación.
¿Qué tipo de inmuebles encajan en el modelo?
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Viviendas residenciales en zonas con demanda real de producto reformado. Trabajamos sobre todo en pisos urbanos con un techo de venta razonable tras la reforma. No todos los inmuebles encajan, y lo decimos en la primera conversación.
¿Trabajáis con agencias?
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Sí. Si tienes en cartera inmuebles que no se mueven o propietarios reacios a reformar, ofrecemos una vía para cerrar la operación a precio premium con un acuerdo de partnership específico que incluye la exclusiva de venta de la vivienda reformada. Hablamos.